ยินดีต้อนรับคุณ, บุคคลทั่วไป กรุณา เข้าสู่ระบบ หรือ ลงทะเบียน


เข้าสู่ระบบด้วยชื่อผู้ใช้ รหัสผ่าน และระยะเวลาในเซสชั่น

LogoThai.COM  |  ขายที่ดิน  |  ที่ดิน(ทั่วไป) (ผู้ดูแล: LesCop)  |  ถามขั้นตอนการจะซื้อที่ดิน จะโอน จ่ายเงิน ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง
LOGOthai.com

คลิกที่นี่ -->> เปรียบเทียบทำเลและราคาที่ดินวังน้ำเขียวผ่าน GooleMAP | คลิกที่นี้ -->> Upload ภาพ

หน้า: [1]   ลงล่าง
  ตอบ  |  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: ถามขั้นตอนการจะซื้อที่ดิน จะโอน จ่ายเงิน ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง  (อ่าน 10078 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
LesCop
แหลม+คม=หอก
Administrator
เศรษฐีพันล้าน
*

พลังน้ำใจ 575
ออฟไลน์ ออฟไลน์

เพศ: ชาย
กระทู้: 450


ขอหยุดที่86เอย


ดูรายละเอียด
« เมื่อ: 23 มกราคม 2556 21:07:51 »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความอ้างถึง

อ้างถึง
คือผมกำลังสนใจซื้อที่ดิน สมมุติว่าเงินพร้อม ที่สวยถูกใจแล้ว คนขายก็พร้อมโอน ต้องตรวจสอบยังไง
ถ้าที่ดินไม่มีหมุด จำเป็นต้องรังวัดก่อนมั๊ย แล้วถ้ามีหมุดอยู่แล้วจะดูยังไงว่าตรงกับโฉนด
ขั้นตอนตรวจสอบโฉนดต้องทำยังไง เอาแค่สำเนาไปได้มั๊ยหรือต้องตัวจริง ขอตรวจสอบอะไรได้บ้าง
ตอนจ่ายเงินทำกันยังไง เอาเงินสดไปจ่ายเลยหรือเปล่า แล้วจ่ายก่อนโอนหรือโอนก่อนจ่าย
พยานเอาแค่ชาวบ้านธรรมดา หรือว่าต้องเอาผู้ใหญบ้าน กำนัน

ถามเยอะเลยครับ แต่คิดว่าก็ยังจะมีอีกหลายคำถาม เพราะกลัวจะผิดพลาดในการซื้อการโอน
เอาเงินเก็บก้อนใหญ่สุดในชีวิตมาซื้อด้วย


ก่อนที่เราจะโอนที่ดิน

1.ขั้นตอนแรกเราไปดูสถานที่ตั้งพร้อมขอดูสำเนาโฉนดหรือตัวจริงของโฉนดก้อได้ครับ จากเจ้าของ แล้วให้เจ้าของชี้หมุดที่ดินแต่ละหมุด ให้เราดู ถ้ามี4หมุด เราต้องเจออย่างน้อย2 หมุด เพื่ออ้างอิงและเลขหมุดที่ดิน ต้องตรงกันหมดทุกตัว ถ้าชำรุด ก็ต้องว่ากันอีกทีครับ ถ้าไม่เจอหมุดเลย คุณต้องให้เจ้าที่ดิน ไปแจ้งรังวัดกับสำนักงานที่ดินเท่านั้นครับ(ไม่แนะนำให้รังวัดนอก)

2.ถึงเราจะได้ดูโฉนดไม่ว่าจะสำเนาหรือตัวจริงแล้ว ดูหมุดก็แล้ว อย่าวางใจครับ ไปสำนักงานที่ดินของเขตนั้น ถือสำเนาโฉนดที่ดิน(เราขอจากผู้ขาย)ให้สำนักงานที่ดินตรวจสอบให้ แจ้งว่าเราจะซื้อที่ดินแปลงนี้ เราขอตรวจสอบความถูกต้อง ว่ามีติดจำนองหรือโฉนดมีการแจ้งอายัดอยู่หรือไม่ หรือติดอะไรหรือเปล่า ซื้อขายได้หรือไม่

3.ดูชื่อหลังโฉนดว่ามีเจ้าของถือกรรมสิทธิ์กี่คน เพราะถ้าคุณวางมัดจำแล้ว คนอื่นที่มีชื่อร่วมเขายอมขายคุณหรือไม่ เพราะบางกรณีพี่ขายน้องไม่ขาย แล้วจะเกิดปัญหาตามมาให้คุณปวดหัว

4.เมื่อตกลงซื้อขายแล้ว ให้ระบุในใบสัญญาจะซื้อจะขาย ว่าค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ใครเป็นคนเสีย ถ้าผู้ขายเป็นคนออกทั้งหมด ให้คุณระบุในใบซื้อขายว่า ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งภาษีต่างๆ และค่าธรรมเนียมอากร ในการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดผู้ขายเป็นผู้ชำระเงินเองทั้งหมดทั้งสิ้น (จะได้ไม่เถียงกันผมเจอมาเยอะครับ)


5.วันนัดโอนกรรมสิทธิ์กัน คุณควรเตรียมเอกสารให้ครบ
1.สำเนาบัตรประชาชน-ทะเบียนบ้าน(พกตัวจริงไปด้วยถ้ามี สำนักงานที่ดินบางที่งี่เง่าครับ ขอดูตัวจริง)
2.ใบทะเบียนสมรส ถ้าคู่สมรสไปโอนด้วยก็ง่ายหน่อย ถ้าภรรยาไม่ไปโอนด้วย ก็ต้องพกใบยินยอมของคู่สมรสสำหรับให้เราซื้อขายที่ดินได้ครับ แล้วให้แฟนเซ็นต์มา แนบเอกสารด้วยครับ เอกสารต่างๆผู้ขายควรเตรียมมาเหมือนผู้ซื้อครับ


6.คุยกับผู้ขายว่า เราขอจ่ายเป็นแคชเชียร์เช็ค (ดีที่สุด)ในกรณีเงินเยอะๆนะครับ เพราะพกไปเยอะอันตรายครับ ถ้าเงินน้อยๆก็ว่ากันเอา


7.โอนเสร็จแล้วก็ตรวจสอบชื่อนามสกุลหลังโฉนดว่าถูกต้องหรือไม่ (เน้นดูให้ดีครับ)แล้วก็จ่ายแคชเชียร์เช็คกันได้ครับ ถ้าผู้ขายกลัวไม่ได้เงิน ให้เขาจดเลขที่เช็ค สาขาธนาคาร แล้วโทรเช็คยอดเงินก่อนก็ได้ครับ(แต่อย่าให้เขาไปก่อนโอนนะครับ)เพียงเท่านี้ท่านก็จะไม่ถูกเขาหลอกครับ เพราะโจรมันเยอะครับ


ที่มา : www.kasetporpeang.com


* p0117300655p1.jpg (180.21 KB, 800x600 - ดู 1232 ครั้ง.)
« แก้ไขครั้งสุดท้าย: 23 มกราคม 2556 21:09:27 โดย LesCop » แจ้งลบกระทู้นี้หรือติดต่อผู้ดูแล   บันทึกการเข้า


>> เมื่อโกรธจัด อย่าเพิ่งตอบข้อความใคร..
>> เมื่อดีใจ อย่าเพิ่งให้สัญญา..
>> เมื่อเศร้าหนักหนา อย่างเพิ่งตัดสินใจ..
แท็ก: ขั้นตอน ซื้อ ที่ดิน ตรวจสอบ 
หน้า: [1]   ขึ้นบน
  ตอบ  |  พิมพ์  
 
กระโดดไป:  


:: ข้อตกลงร่วมกัน ::
ห้ามโพสต์รูปลามก หรือสิ่งผิดกฏหมายทุกประเภท
ห้ามโพสต์ข้อความที่ทำให้ผู้อื่นเสียหาย ห้ามใช้วาจาไม่สุภาพ หรือด่าทอ ข้อความหรือเนื้อหาที่เกิดขึ้น ผู้โพสต์ต้องเป็นคนรับผิดชอบเท่านั้น หากเราตรวจสอบว่ามีการโพสต์รูปลามก หรือทำสิ่งผิดกฎหมาย
เราจะลบโพสต์ทันทีโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า




คลิกที่นี่ -->> จัดพระของขวัญเข้ารุ่นและพิมพ์

หน้านี้ถูกสร้างขึ้นภายในเวลา 0.066 วินาที กับ 25 คำสั่ง