คำแนะนำเพิ่มเติมที่ดิน ภบท.5ใบ ภบท.5 คือ หลักฐานการเสียภาษี บอกแต่เพียงชื่อที่ปรากฎอยู่ว่า เป็นผู้ที่เสียภาษีบำรุงท้องที่เท่านั้น
ไม่ได้แสดงหลักฐานการครอบครองที่ดินนั้นๆ
การซื้อที่ดินที่มีใบ ภบท.5 และเสียภาษีต่อจากคนเดิม แสดงว่าได้ถือครองทำประโยชน์ต่อเนื่องมาจากคนเดิม แต่เป็นการถือครองมือเปล่าเพราะเป็นที่ของรัฐ ถ้าที่ดินนั้นอยู่ในพื้นที่ของ ส.ป.ก.หรือประกาศเขตปฏิรูปที่ดินแล้ว แต่ยังไม่ได้จัดให้ใคร ส.ป.ก.จะสอบสวนสิทธิและรังวัดที่ดิน ซึ่งจะต้องชี้แนวเขต และต้องเป็นเกษตรกรที่ทำกินด้วยตนเองเต็มเวลา ไม่มีอาชีพอื่นและที่ดินที่อื่นที่เพียงพอแก่การครองชีพ รวมทั้งต้องผ่านการพิจารณาคัดเลือกเกษตรกรก่อน จึงจะได้รับที่ดินนี้
ใบ ภบท.5 เป็นเพียงใบเสร็จรับเงินว่า มีคนมาเสียภาษีบำรุงท้องที่ โดยอ้างว่าเป็นเจ้าของที่ดิน ส่วนจะเป็นเจ้าของจริงหรือไม่ทางราชการไม่รับรู้ ถ้าเป็นเจ้าของจริง ผู้ซื้อก็ได้ที่ดินนั้นไป ถ้าไม่ได้เป็นเจ้าของแต่นึกเอาว่าเป็นเจ้าของ ผู้ซึ้อก็ไม่ได้อะไรไป ส่วนหลักฐานนั้นก็ทำสัญญาซื้อที่ดินกัน และให้กำนันในท้องที่เป็นพยานให้
ต่างจากโฉนดเยอะเลยครับ
ก็แบบที่กล่าวนั้นแหละครับ...
เพียงแต่ว่าเราต้องดูในรายละเอียดอื่นๆให้รอบคอบเช่น
- ที่ดินต้องไม่อยู่ในเขตล่อแหลม คือติดภูเขา เขตป่าไม้ เขตอุทยานฯ (สังเกตได้จากความเป็นป่าซึ่งไม่มีผู้คนอาศัย)
- ควรเป็นที่ดินอยู่ในแหลงชุมชน
- เอกสาร ภบท.5 มีที่มาที่ไปถูกต้องหรือไม่(มีบางคนรู้เห็นเป็นใจกับเจ้าหน้าที่ไปเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์กัน)
- และเมื่อมีการซื้อ-ขาย กันแล้วอย่าปล่อยที่ดินไว้เฉยๆ ควรรีบสร้างบ้านแบบบ้านๆเพื่อทำการขอเลขที่บ้าน-น้ำปะปา-ไฟฟ้า ให้เรียบร้อย ซึ่งจะเป็นส่วนหนึ่งของหลักฐานในการเป็นเจ้าของที่มาครอบครองในเวลานั้นๆครับ
เหมือนในอดีตที่หนองจอก
ชุมชนอิสลามเข้ามาตั้งรกรากแบบไม่มีใบกรรมสิทธิ์อะไรเลย เมื่อถึงเวลาหน่วยราชการก็จะมาจัดการเรื่องสิทธิ์(โฉนด)ให้ถูกต้อง ก็จะอาศัยหลักฐานต่างๆที่กล่าวมาแล้วออกเขตและแนวที่ดินให้ในกรณีของผมนั้นผมก็ใช้หลักการณ์นี้ตัดสินใจในการซื้อที่ดิน ซึ่งผมนึกถึงสิทธิ์ในอนาคตที่จะได้รับด้วย...
ในอดีตที่ดินไม่มีเจ้าของ ----> มีผู้มาครอบครองทำประโยชน์ที่เหมาะสม ----> ราชการออกเอกสารสิทธิ์ให้
อย่างไรก็ตามการซื้อที่ดินที่เป็น ภบท.5 ยังมีอัตราเสี่ยงอยู่ ตราบใดที่ที่ดินนั้นๆยังไม่ได้เป็นโฉนดครับที่มา :
http://www.innovaclub.net
